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주간 이문아이파크자이3단지 부동산 뉴스2024년 12월 3주차​금융당국, 스트레스 DSR 3단계 전산작업 채비금융당국이 내년 7월 모든 금융권 가계대출에 가산금리를 부과하는 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계'도입을 위한 전산 작업에 나선다. 스트레스DSR 3단계를 기반으로 은행이 대출심사를 하기 위해서는 개인​????어떤 일이 일어났는가?2025년 7월 스트레스DSR 3단계 도입 예정으로 금융당국 전산 작업에 나설 예정스트레스DSR이란? 차주가 금리상승으로 원리금 상환부담이 상승할 가능성을 감안해 DSR 산정 시 일정 수준의 '가산 금리(=스트레스 금리)'를 부과하는 제도1단계 0.35% 이문아이파크자이3단지 / 2단계 0.75% / 3단계 1.5%스트레스DSR 3단계부터는 '모든 가계대출'에 가산금리가 상향 적용 됨내년에도 대출 억제기조 유지 예정. 가계 대출 증가폭을 '경상성장률'이내로 관리해야 한다는 원칙 적용​????사건 배경은 무엇인가?가계 대출의 과도한 증가 및 2024년 하반기 아파트 가격 급등​????생각스트레스DSR 3단계는 가산금리를 무려 1.5% 적용하고 주담대 포함 모든 대출을 2금융권까지 적용한다는 점에서 가계대출 억제 정책의 정점. 이에 더해 대출 금액에서 방공제 금액까지 제외하면 주택 구매 이문아이파크자이3단지 희망자의 구매력은 크게 감소할 것.이런 분위기가 부동산 매수 심리를 억제하는데 영향을 주고있다고 생각함.스트레스DSR을 적용받지 않는 신생아 특례 대출을 활용할 수 있는 실수요자라면 적극적으로 정책대출 활용해 좋은 기회를 잡을 수 있겠음. 정책 대출을 활용할 수 없다고 해도 정부의 대출 정책은 부동산 시장 분위기에 따라 언제든 변화할 수 있으며, 전체적으로 금리 인하의 대세 흐름 속에 있기 때문에 좌절하지 말고 꾸준히 아파트 가격 변화를 이문아이파크자이3단지 따라가는 것이 중요하다고 생각함.​​충남·대구·경북 미분양 감소전국적으로 미분양 가구가 연초 보다 증가하면서 분양시장의 열기가 주춤해진 모습이다. 14일 통계청 자료에 따르면 10월 기준 전국 미분양가구는 6만5836가구로 1월 6만3755가구 보다 2081가구 증가한 것으로????어떤 일이 일어났는가?전국의 미분양 가구는 증가했으나 경북, 충남, 대구는 미분양이 감소특히 충남 지역은 경북과 대구보다 많은 6647가구 분양했음에도 미분양 감소한 것이 특징​????사건 배경은 무엇인가?분양 물량의 감소와 신축 선호지방 부동산 시장의 일부 회복세전세 이문아이파크자이3단지 부족대구 미분양 (부동산 지인)충남 미분양 (부동산 지인)경상북도 미분양 (부동산 지인)????생각지방 시장이 완연히 회복되고 있다고 말하기는 어렵다. 여전히 많은 지역은 가격이 바닥이고, 여전히 분위기가 좋지 못하며, 여전히 전세가 쌓여 있는 곳도 있다.하지만 바뀌지 않는 사실은 지방은 향후 3년간 공급이 부족하며, 가격이 저렴하고, 전세는 오르고 있으며, 지금 가격이 싸다는 사실이다.미분양이 감소한다는 것은 '분양권 상태의 새아파트'를 사람들이 '샀다'는 것이다. 사람들은 부동산 분위기가 좋지 않음에도 이문아이파크자이3단지 왜 매수를 할까? 공급이 부족해 '기다릴 분양'이 딱히 없고, 가격은 저렴하다고 생각하고, 전세로 갈까 해도 그 돈이면 새 아파트 매수를 생각해볼 수 있기 때문이다. 그리고 그에 더해 '그 곳에 살아야만 하는'사람들이 분명히 있기 때문이다.그래서 2023년 초 바닥을 찍고 좋은 단지들은 슬쩍 회복했다.언제 가격이 오를지 모른다. 진짜 모르겠다. 하지만 위에 나열한 사실들은 알고 있다. 그러므로 소액으로 투자해야 하는 사람이거나, 1~2억의 투자금으로 보다 이문아이파크자이3단지 적극적으로 시간과 고통을 감내할 준비가 된 투자자라면 지방을 투자로 살펴보는 것이 좋다고 생각하고 있다. 그 이후에 벌어질 일들을 감내하는 것은 개인의 몫이겠지만.​​이문아이파크3단지 재분양 예정[땅집고] 1년 넘게 미분양 폭탄에 시달리던 ‘이문 아이파크자이 3단지’가 결국 ‘재분양’을 추진하는 것으로 확인됐다. 청약시장 과열 양상을 ..????어떤 일이 일어났는가?물량의 80%가 팔리지 않았음고분양가 논란이 있었으나 분양가 그대로 유지 (국평 14억대)현재는 분양 중단 상태, 3단지 전체 고급화 설계 후 이문아이파크자이3단지 내년 상방기 중 입주자 모집공고 내고 재분양 추진’이문 아이파크3단지는 1,2단지와 달리 비역세권 입지. 고도제한으로 4층짜리 저층 타운하우스로 조성해 상품성 낮다는 평가.분양가도 더 비쌌음. 입지가 더 좋은 1,2단지가 12억이었으나, 3단지는 14억.​????사건 배경은 무엇인가?비싼 분양와 입지적 단점​????생각부동산에서 가장 중요한 것? =입지14억 분양가를 유지하고 설계를 고급화한다고 해도 부동산 시장이 크게 호황으로 전환하지 않는 이상 분양이 잘 되기는 어렵지 않을까. 14억이면 평수를 줄였을 때 2급지 이문아이파크자이3단지 주요 단지 입성도 가능한 가격이므로.